Conséquences d’une perte d’emploipour votre demande de prêt hypothécaireVotre situation d’emploi a changé
Si vous avez déjà obtenu la confirmation de votre admissibilité à un prêt hypothécaire mais que votre situation d’emploi a changé, la première chose à faire est d’en informer votre prêteur. Il vérifiera votre revenu avant la clôture, et s’il n’a pas été prévenu du changement mais constate que votre revenu n’est pas celui qui vous aviez indiqué dans votre demande, il pourrait considérer qu’il y a fraude.
Il se peut que la perte de votre emploi ne change rien pour votre prêt hypothécaire. Ce serait le cas, par exemple, dans les situations suivantes :
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Vous obtenez immédiatement un nouvel emploi dans le même domaine que précédemment. Retenez toutefois que vous devrez quand même établir à nouveau votre admissibilité. Si votre nouvel emploi prévoit une période de probation de trois mois, il se peut que vous n’obteniez pas l’approbation.
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Vous avez un cosignataire ou garant du prêt hypothécaire qui gagne suffisamment pour être admissible à lui seul. Assurez-vous toutefois que votre cosignataire est au courant de votre situation d’emploi.
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Vous avez d’autres sources de revenu. Par exemple, le prêteur peut tenir compte d’une pension, de revenus de placements, de revenus locatifs ou même d’une pension alimentaire pour enfant.
Vous avez été mis à pied temporairement
Si vous ne perdez pas votre emploi entièrement mais vous êtes en mise à pied temporaire, votre prêteur pourrait décider d’attendre avant de trancher quant à votre demande de prêt hypothécaire. Il vous demanderait de lui remettre une lettre de votre employeur indiquant la date de votre retour au travail. Si vous ne retournez pas au travail avant la date de clôture, votre prêteur pourrait annuler la demande, tout en vous laissant l’option de la présenter à nouveau plus tard.
Pouvez-vous invoquer des prestations de chômage?
Non, des prestations de chômage ne sont pas considérées comme un revenu adéquat pour établir l’admissibilité à un prêt hypothécaire. Dans de rares cas, elles peuvent être prises en compte pour les personnes ayant un emploi saisonnier ou cyclique et qui touchent ces prestations pendant une partie de l’année. Cependant, le prêteur demanderait les détails de l’emploi et des prestations de chômage sur deux ans.
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Quelle que soit la raison pour laquelle votre situation d’emploi change, une des choses les plus importantes à faire est de m’appeler directement pour discuter de votre situation. C’est bien volontiers que j’examinerai toutes les options qui s’offrent à vous et que je vous aiderai à trouver la solution qui vous convient le mieux.
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